Monoambiente céntrico
Alojamiento entero: monoambiente en Buenos Aires
4,8★★★★★
9Reseñas
Anfitrión: Martín2 años de experiencia
Más rendimiento. Menos gestión.
Gestión remota de alquiler temporario: Revenue Management, optimización del anuncio y atención al huésped en Airbnb y Booking.com.
Un dormitorio, luminoso
Alojamiento entero: departamento en Punta del Este
5,0★★★★★
11Reseñas
Anfitrión: Lucía3 años de experiencia
Así se ve un listing trabajado. Ejemplos ilustrativos, no son propiedades gestionadas por peakbnb.
Hay una tercera opción.
Entre dejarla publicada y ocuparte vos de todo.
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La opción pasiva
Publicarla y esperar
El anuncio se sube una vez y queda quieto: el mismo precio todo el año, las mismas fotos y el calendario abierto sin ninguna estrategia, mientras la demanda y la competencia se mueven todos los días.
Resignás el rendimiento.
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La opción que te consume
Gestionarla vos
Se puede, pero es un trabajo: ajustar el precio según la demanda, contestar consultas a cualquier hora, ordenar el calendario, responder reseñas y seguir los números para saber si de verdad rinde.
Resignás tu tiempo.
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Esto es peakbnb
Gestión activa y remota
El precio, el anuncio, los huéspedes y el análisis, de nuestro lado.
- Un precio que sigue al mercado
- Menos gestión diaria
- Los números claros, cada mes
Resignás una comisión.
En Airbnb se llama co-anfitrión: una figura oficial de la plataforma —un anfitrión adicional autorizado por vos— que gestiona el anuncio sin ser su titular.
Lo que hacemos por tu propiedad.
Una puesta en marcha y tres frentes de trabajo continuo. En el centro de todo, el precio.
SetupPuesta en marcha
Diagnóstico, creación o reestructuración del anuncio, configuración de Airbnb y Booking.com, estrategia inicial de precios y calendario, y análisis de la competencia.
RevenueEl precio y el mercado
- Revenue ManagementPricing dinámico, estadías mínimas y descuentos
- Market & Competitive AnalysisComparables, precios y posicionamiento
Listing & GuestEl anuncio y el huésped
- Listing OptimizationTítulo, descripción, fotos y amenities
- Reservation ManagementReservas, disponibilidad y calendario
- Guest CommunicationDe la consulta al check-out
- Review ManagementPedimos, seguimos y respondemos reseñas
PerformanceLos números
- Performance AnalysisOcupación, ADR y RevPAR
- Monthly ReportingCon acciones para el mes siguiente
- Multi-channel ManagementAirbnb, Booking.com y otros canales
Tu cuenta. Tus ingresos.
Tus condiciones.
Trabajamos como co-anfitriones, sin pedirte tus contraseñas. La cuenta, el anuncio y las condiciones no se mueven de tu lado.
El anuncio sigue a tu nombre
Nos sumás como co-anfitriones desde tu propia cuenta. El anuncio y las reseñas se acumulan en tu perfil, no en el nuestro.
Cobros acordados de antemano
La forma de liquidar las reservas depende del canal y de la modalidad que definamos para tu propiedad. La acordamos con vos antes de empezar, y todos los meses la ves línea por línea en el reporte.
Sin permanencia obligatoria
El acceso lo das y lo quitás vos desde tu cuenta. Y podés finalizar la gestión con 7 días de preaviso, según las condiciones del contrato.
Lo que decidís vos
Hay tres cosas que no se mueven sin vos: el precio mínimo por noche, las fechas que te guardás para uso propio y las reglas de la casa. Se definen al empezar y las cambiás cuando quieras.
Con todo lo demás trabajamos nosotros, y te contamos qué hicimos.
Gestión remota. Análisis de tu mercado.
Para gestionar bien una propiedad no hace falta estar en la misma ciudad: hace falta leer su mercado. Cada lugar tiene su demanda, su temporada y su competencia, y el precio se decide con esos datos, no a ojo.
Lo que medimos en cada mercado
- Ocupación
- Occupancy
- Tarifa promedio
- ADR
- Ingreso por noche disponible
- RevPAR
- Anticipación de reserva
- Lead time
Qué parte de las noches disponibles se vende. Sola no alcanza: llena y barata también es perder plata.
Lo que se cobra en promedio por cada noche vendida.
Junta precio y ocupación en un solo número. Es el que mejor dice si la propiedad rinde.
Con cuántos días de anticipación reserva tu huésped. Define cuándo se decide cada precio.
Publicar es fácil. Sostenerlo es otra cosa.
Una propiedad no rinde por estar publicada. Rinde cuando alguien decide, noche por noche, a qué precio sale, qué estadía mínima pide, qué fechas conviene abrir y cómo se ve frente a la competencia.
Eso es Revenue Management, y es el centro de lo que hacemos.
Todos los meses, los números y qué hacer con ellos.
Para que no tengas que preguntar cómo viene el mes. Entregar la gestión no es entregar la información.
- Tres acciones recomendadas para el mes siguiente
- Ocupación, tarifa promedio (ADR) y RevPAR
- La liquidación del mes, línea por línea
- Las reseñas y el estado de la propiedad
- Las reservas confirmadas del mes siguiente
Ejemplo
57% de promedio
17/30Noches ocupadas
4,2Noches por reserva
Noches por semana
4,9de 5
Ingreso bruto del mes
−Comisión de la plataforma
−Comisión peakbnb, sobre el bruto
=Ingreso neto, a tu cuenta
Cómo empezamos.
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Nos contás de tu propiedad
Dónde está, si ya está publicada y cómo la venís gestionando hasta ahora.
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Hacemos un diagnóstico
La miramos contra los datos de su mercado: precio, anuncio, calendario y competencia. Te decimos qué vemos y qué cambiaríamos. Sin compromiso.
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Propuesta y puesta en marcha
Comisión, alcance y, si hace falta, el Setup. Definimos juntos tu precio mínimo y las reglas de la casa.
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Gestión y reporte
El precio, el anuncio y los huéspedes pasan a nuestro lado. Todos los meses te llegan los números y las próximas acciones.
Preguntas.
¿Tengo que darles mi contraseña?
No. En Airbnb nos sumás como co-anfitriones, una función oficial de la plataforma, y en Booking.com nos das acceso con los permisos de usuario que ofrece la propia plataforma.
¿Qué es el Revenue Management?
Es gestionar el precio para mejorar el rendimiento de la propiedad, y no es subir y bajar tarifas a ojo. Se trabaja con la demanda, la temporada, los eventos, la anticipación de las reservas, las estadías mínimas, los descuentos y lo que hace la competencia, y se ajusta según los resultados.
Es el centro de nuestro trabajo: el anuncio, los huéspedes y el reporte giran alrededor de eso.
¿También se ocupan de limpieza y mantenimiento?
Nos especializamos en la gestión digital de la propiedad, que es la parte que genera y protege su rendimiento: precio, anuncio, reservas, canales, huéspedes y análisis. Todo eso lo hacemos 100% en remoto. La limpieza, el mantenimiento y las demás tareas físicas las hace tu contacto o proveedor local, y nos coordinamos con ellos a distancia cuando hace falta.
¿Qué es el Setup y cuándo se cobra?
Es la puesta en marcha: diagnóstico, creación o reestructuración del anuncio, configuración de Airbnb y Booking.com, estrategia inicial de precios y calendario, y análisis de la competencia.
Se cobra una sola vez, aparte de la comisión, cuando la propiedad se da de alta o necesita rehacerse desde cero. Si tu anuncio ya funciona, puede no hacer falta.
¿Cómo es el esquema de cobro?
Trabajamos a comisión sobre el ingreso de alojamiento de las reservas que gestionamos, calculada sobre el bruto: sin impuestos, reembolsos ni otros cargos que no sean alojamiento. Se liquida a mes vencido y contra factura. Si no hay reservas, no hay comisión.
Escribinos y te pasamos el detalle completo, junto con el modelo de contrato.
¿Hay permanencia?
Trabajamos sin permanencia obligatoria: la relación es por tiempo indefinido y podés finalizar la gestión con 7 días de preaviso, según las condiciones establecidas en el contrato. Las reservas ya confirmadas dentro de ese plazo se gestionan hasta el final.
¿Garantizan resultados?
No, y nadie puede prometerlos en serio: los resultados dependen de la demanda, la competencia, la temporada y la propiedad. Lo que sí hacemos es gestionarla activamente, medir y contarte cada mes qué cambiamos y por qué.
¿Puedo seguir usando la propiedad?
Sí. Bloqueás las fechas que quieras con 48 horas de aviso, y el calendario y los precios se ordenan alrededor de eso.
¿Trabajan en mi ciudad?
La gestión es 100% remota, así que no depende de dónde estemos nosotros. Contanos dónde está tu propiedad y evaluamos su mercado.
Contanos de tu propiedad.
Te hacemos un diagnóstico: cómo está posicionada y qué ajustaríamos. Sin compromiso.
- Miramos tu propiedad y su mercado. Contra datos reales, no a ojo.
- Te decimos qué vemos y qué cambiaríamos. Con el detalle de la comisión y el modelo de contrato.
- Si te sirve, seguimos. Y si no, quedamos en contacto sin ningún compromiso.
También podés escribirnos a peakbnb.nqn@gmail.com o por Instagram @peakbnb.